无论房屋是否进行装修，业主均需按约定缴纳物业费。这一结论基于物业服务的公共性质、合同约定的法律效力以及明确的法律依据。

1. 物业服务的公共性质：

   • 物业服务是针对整个小区或物业区域的公共部分进行的管理和维护，这些服务是面向全体业主的，不因个别业主的房屋是否装修而有所改变或停止。例如，小区的保安巡逻、保洁清理、绿化维护等都是为了保障小区的整体环境和居住质量，业主即使未装修入住，也间接享受了这些服务。

2. 合同约定的法律效力：

   • 业主在购房或之后与物业公司签订的合同中，通常会明确约定物业费的缴纳标准和时间。合同一旦签订，即具有法律约束力，双方必须遵守。因此，业主不能以房屋未装修为由拒绝履行合同约定的缴费义务。

3. 明确的法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得因未接受或无需接受相关物业服务而拒绝支付。这进一步强化了业主缴纳物业费的法律责任。

4. 特殊情况的协商处理：

   • 对于长期不居住且房屋未装修的业主，虽然法律上并未规定必须给予物业费减免，但可以与物业公司进行协商，看是否能够达成一定的减免协议。然而，这需要双方达成一致意见，并且不是法定的减免情形。

综上所述，物业费是业主基于物业服务合同应支付的费用，与房屋是否装修无关。业主享受了物业公司提供的公共服务，即有义务按照合同约定和法律规定缴纳物业费。如果业主有特殊情况或疑问，可以与物业公司进行协商，但应遵守法律法规和合同约定，确保物业服务的正常运行和小区的整体环境。