未交房时，业主通常不需要缴纳物业费。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据：

   • 根据《物业管理条例》第四十一条的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这意味着，在房屋未实际交付给业主之前，物业费应由开发商承担。

2. 合同关系：

   • 物业费的缴纳通常是基于业主与物业服务企业之间的物业服务合同。然而，在房屋未交付前，业主并未实际占有或使用房屋，也未与物业服务企业形成实际的物业服务关系。因此，从合同约定的角度，未交房的业主无需缴纳物业费。

3. 特殊情况：

   • 如果业主在未达到法定交房条件时就提前接收了房屋，那么从业主实际接收房屋的那一刻起，通常需要开始承担物业费。
   • 如果购房合同中特别约定了在某些未交房的特定情形下业主需承担部分物业费，那么业主也应按照合同的约定来执行。
   • 若开发商已经通知业主交房，但因业主自身原因未按时办理交房手续，从通知交房之日起，业主可能需要承担物业费，因为此时物业服务企业已经为该房屋提供了潜在的服务准备。

综上所述，未交房的业主在大多数情况下是不需要缴纳物业费的。但请注意，具体情况还需结合实际情况和法律规定来判断。如果遇到物业公司要求未交房业主缴纳物业费的情况，建议业主仔细审查购房合同和物业服务合同的相关条款，了解自己的权益和义务，并依法维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。