关于“集体交房未收房物业费是否合理”的问题，以下是我的详细解答：
结论前置：集体交房未收房时，物业费的合理性取决于房屋是否达到交付条件以及未收房的具体原因。若房屋达到交付条件且开发商已履行通知义务，业主无正当理由拒收房，则物业费应由业主承担；若因开发商原因导致房屋不符合交付标准，则物业费应由开发商承担。
详细分析：
房屋达到交付条件且开发商已履行通知义务：
- 在这种情况下，即使业主未实际收房，但物业已经为小区整体提供了包括安保、保洁、绿化等公共服务。因此，业主不能以未实际入住或未收房为由拒绝缴纳物业费。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条及《物业管理条例》第四十一条均规定了业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
因开发商原因导致房屋不符合交付标准：
- 如果房屋存在严重质量问题或未达到法定或约定的交付条件，业主有权拒绝收房。在此期间，物业费应由开发商承担，因为开发商未能完成合格交付，物业服务的基础条件不具备。
- 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》的相关规定，业主在房屋不符合交付标准时有权拒绝支付物业费。
特殊情况说明：
- 如果开发商未按合同约定通知业主收房，导致业主未能按时接收房屋，那么在此期间的物业费不应由业主承担。因为开发商有义务依约履行通知收房的责任，未履行该义务导致业主未能按时接收房屋，不应将物业费负担转嫁给业主。
建议与行动：
- 业主在面临未收房物业费问题时，应首先确认房屋是否达到交付条件以及未收房的具体原因。
- 如果认为物业费收取不合理，可以与物业公司或开发商进行协商，要求减免或暂缓缴纳物业费。
- 如果协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，寻求帮助和支持。
- 在必要时，业主也可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，包括咨询专业律师（如我）或提起诉讼。
综上所述，集体交房未收房物业费的合理性需要根据具体情况来判断。业主应了解自己的权益和义务，并根据实际情况采取相应的行动来维护自己的合法权益。