售楼书中小字具有法律效力。具体分析如下：

售楼书，作为开发商向购房者提供的一种宣传资料，其内容往往涉及房产的详细信息、销售条件、配套设施等。在这些售楼书中，小字部分通常包含了更为详细、具体的条款和说明，这些条款和说明同样构成合同内容的一部分，对双方具有法律约束力。

从法律角度来看，售楼书中小字部分的内容，只要符合相关法律法规的规定，且不存在欺诈、误导等违法情形，就应当被认定为具有法律效力。这意味着，购房者在签署购房合同前，应当仔细阅读售楼书中的所有内容，包括小字部分，以确保自己充分了解并接受其中的条款和条件。

在实践中，如果售楼书中小字部分的内容与购房合同中的条款存在冲突或不一致，应当结合具体情境进行解读和判定。一般而言，如果售楼书中小字部分的内容在购房合同签订前已经向购房者明确告知，并且购房者对此表示接受，那么该内容应当优先于购房合同中的一般条款。但如果售楼书中小字部分的内容存在欺诈、隐瞒等违法情形，或者与购房合同中的核心条款存在根本性冲突，那么该内容可能会被认定为无效。

综上所述，售楼书中小字部分具有法律效力，购房者在购房过程中应当予以充分重视。如果对于售楼书中小字部分的内容存在疑问或不解，建议及时向我咨询，以确保自己的合法权益得到妥善保护。