租房空调不制冷了，维修责任该由谁承担，这主要取决于租赁合同中的约定以及空调损坏的具体原因。以下是对此问题的详细分析：
结论前置：
- 若租赁合同中明确约定了维修责任的承担方式，则按照合同约定执行。
- 若合同无约定或约定不明确，且空调因自然损耗或老化导致不制冷，通常由出租人承担维修费用。
- 若空调因承租人使用不当或人为损坏而不制冷，维修费用应由承租人承担。
一、租赁合同约定与维修责任
有明确约定的情况：
- 租赁合同中如果明确规定了维修责任的归属，如“租赁期间，空调等电器设备的维修由出租人负责”或“承租人需自行承担租赁物内所有设施的维修费用”，则无论空调损坏的具体原因如何，都应按照合同约定的方式执行。
无约定或约定不明确的情况：
- 当租赁合同中没有关于维修责任的明确约定时，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。因此，在这种情况下，如果空调因正常使用而出现的自然损耗或老化导致不制冷，维修费用通常应由出租人承担。
二、空调损坏原因与维修责任划分
自然损耗或老化：
- 在租赁期间，如果空调因正常使用而出现的自然损耗或老化导致不制冷，且双方没有特别约定维修责任的承担方式，那么出租人应负责维修并承担相关费用。例如，空调因使用年限较长而制冷效果下降，此时出租人应负责维修。
承租人使用不当或人为损坏：
- 如果空调是因为承租人的不当使用或人为损坏而不制冷，如私自拆卸、违规操作等，那么维修费用应由承租人承担。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人未按照约定的方法或使用租赁物的性质不当，导致租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
三、实际操作建议
- 在签订租赁合同时，双方应明确约定维修责任的承担方式，以避免未来产生纠纷。
- 如果空调出现故障，双方应首先检查租赁合同中的相关条款，确定维修责任的归属。
- 若合同无明确约定，双方应友好协商，根据实际情况判断维修责任的承担者。
- 如无法协商一致，可寻求法律途径解决争议，如向当地人民法院提起诉讼。
综上所述，租房空调不制冷时的维修责任承担问题，需综合考虑租赁合同中的约定以及空调损坏的具体原因。通过明确合同条款、友好协商或法律途径，可有效解决此类纠纷。