关于你提出的“以个人房产与债务人偿还债务是保证还是债务加入”的问题，我首先给出明确的结论：这种情形更接近于债务加入，而非保证。接下来，我将从法律角度详细解释这一结论。
债务加入与保证的区别
债务加入：
- 债务加入是指第三人与债务人达成约定，由第三人加入到债务人的债务中，与债务人共同向债权人承担债务。
- 在债务加入的情况下，第三人成为债务人之一，与原始债务人承担连带责任。
- 债务加入通常通过明确的协议或合同来体现，表明第三人愿意承担债务人的债务。
保证：
- 保证是指第三人为债务人的债务提供担保，当债务人不能履行债务时，保证人承担清偿责任。
- 保证人通常只在债务人不能履行债务时才承担责任，即承担的是一种补充责任。
- 保证关系通常通过保证合同来确立，明确保证人的保证方式和保证范围。
以个人房产偿还债务的性质
- 当你以个人房产与债务人共同偿还债务时，你实际上是在用自己的财产来承担债务人的债务。
- 这种行为更接近于债务加入，因为你是在与债务人共同承担债务，而不是仅仅为债务人的债务提供担保。
- 在这种情况下，你与债务人之间通常会有明确的协议或约定，表明你愿意承担债务人的债务，并以个人房产作为偿债的保障。
法律后果与建议
- 作为债务加入者，你将与债务人承担连带责任。这意味着债权人可以向你或债务人中的任何一方追讨债务。
- 如果债务人不能履行债务，你可能需要以个人房产来承担偿债责任。
- 因此，在做出债务加入的决定之前，请务必谨慎考虑，并确保你了解所有相关的法律后果和风险。
综上所述，以个人房产与债务人共同偿还债务的行为更接近于债务加入而非保证。如果你对此有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。