针对您提出的“违规分房已签合同怎么处理”的问题，首先我们需要明确“违规分房”的具体含义以及违规的程度，因为这将直接影响到合同的有效性和后续的处理方式。以下是根据不同情况给出的建议：

一、合同违规且违反法律强制性规定

如果“违规分房”指的是合同内容违反了法律法规的强制性规定，如违反了土地管理法、房地产管理法等相关法律，那么这份合同很可能是无效的。处理方式如下：

1. 停止履行：双方应立即停止合同的履行，避免进一步扩大损失。
2. 财产返还：对于已经根据合同取得的财产，应当予以返还。如果无法返还或者没有必要返还，则应折价补偿。
3. 赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。如果双方都有过错，则各自承担相应的责任。

二、合同违规但未违反法律强制性规定

如果“违规分房”仅指的是违反了合同内部的某些约定或条款，而并未违反法律法规的强制性规定，那么处理方式将侧重于违约责任的承担：

1. 协商处理：双方应首先进行协商，尝试达成一致的解决方案。
2. 承担违约责任：违约方应根据合同的约定承担相应的违约责任，这可能包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。
3. 法律途径：如果协商无果，守约方可以收集相关证据，向人民法院提起诉讼或者按照仲裁协议的约定申请仲裁，以维护自己的合法权益。

三、特别注意事项

• 证据收集：在处理此类问题时，无论是协商还是诉讼，证据的收集都至关重要。您应尽可能保留与合同签订、履行以及违规分房相关的所有证据。
• 法律咨询：由于合同事务涉及复杂的法律问题，建议您在处理过程中咨询专业的法律人士，以确保您的权益得到充分保护。

综上所述，处理“违规分房已签合同”的问题需要根据具体情况进行判断和处理。如果合同违反了法律强制性规定，则可能无效并需要返还财产、赔偿损失；如果仅是违反了合同条款，则应通过协商或法律途径解决违约责任问题。希望这些建议能对您有所帮助。