签了买房合同后违约，这是一个涉及合同法和房地产交易的问题，需要根据具体情况来处理。以下是一些详细的建议：

一、明确违约责任

首先，要看合同中是否有约定具体的违约责任。如果合同中有明确的违约责任条款，比如支付违约金、继续履行合同等，那么违约方需要按照合同约定来承担相应的责任。

• 支付违约金：如果合同中约定了违约金，违约方需要按照约定的数额支付违约金。违约金的数额通常由双方在合同中事先约定，并且应该合理。
• 继续履行合同：如果合同具备继续履行的条件，守约方有权要求违约方继续履行合同，比如协助办理房屋产权过户等手续。

二、未约定违约责任的情况

如果合同中未约定具体的违约责任，那么受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、积极协商与沟通

无论合同中是否约定了违约责任，违约方都应该积极与守约方沟通协商，寻求解决方案，尽量降低损失。可以通过以下方式来进行协商：

• 坦诚沟通：向守约方说明违约的原因和困难，争取对方的理解和支持。
• 提出解决方案：根据双方的实际情况，提出可行的解决方案，比如延期履行、变更合同内容等。
• 达成书面协议：如果双方达成了一致意见，建议将协商结果写成书面协议，并由双方签字确认，以避免后续出现纠纷。

四、面临法律诉讼的风险

如果协商不成，守约方有权向法院提起诉讼，要求违约方承担相应的法律责任。在这种情况下，违约方需要积极应诉，并准备好相关证据和材料来证明自己的立场和观点。

五、特殊情况的处理

• 定金合同违约：如果买房时签订了定金合同，并且违约了，那么需要根据定金合同的约定来处理。一般来说，如果违约方是收受定金的一方，需要双倍返还定金；如果违约方是支付定金的一方，则定金不予退还。但是，具体处理方式还需要根据定金合同的约定和法律规定来确定。

综上所述，签了买房合同后违约是一个比较复杂的问题，需要根据具体情况来处理。建议违约方在面临这种情况时，及时咨询专业律师或相关机构，寻求专业的法律帮助和解决方案。