按房产证剩余年限摊销是不合法的。房产证上的年限实际上指的是土地使用年限，而非房屋本身的折旧年限。摊销通常用于会计领域，指的是将某项资产的成本在其使用寿命内逐步分摊到各期的费用中。然而，在房产领域，特别是涉及房产证剩余年限时，摊销并不适用。

首先，我们要明确房产证上的年限实际上是指土地使用年限，这是根据土地出让合同确定的，与房屋本身的物理折旧无关。房屋作为固定资产，其折旧应按照相关会计准则和税法规定进行，而不是简单地按照土地使用年限来摊销。

其次，摊销通常用于会计领域，用于处理某些长期资产的成本分摊问题。但在房产领域，特别是涉及产权和土地使用权的处理上，摊销并不适用。因为房屋的价值和土地使用权的价值是分别评估的，它们各自有不同的折旧或摊销方式。

最后，从法律角度来看，按房产证剩余年限摊销也缺乏法律依据。相关的会计准则和税法规定中，并没有明确允许或要求按房产证剩余年限进行摊销的规定。

因此，按房产证剩余年限摊销是不合法的，也不符合会计和税务处理的常规做法。在处理房产相关事务时，我们应遵循相关的法律法规和会计准则，确保合法合规地进行操作。如果你有其他关于房产的问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。