签约房屋租赁只开了个证明，其有效性取决于该证明的具体内容和形式。以下是对此问题的详细分析：

一. 证明的有效性判断

1. 签字的真实性和意愿

   • 如果该证明是由房东单方面出具，且签字是真实的，体现了房东的真实意愿，那么这份证明在形式上是有效的。但这只是形式上的有效性，其实质效力还需考虑其他因素。

2. 证明的内容与法律规定

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一份有效的合同（或证明）需要包含合同的必备要素，如双方当事人的名称或姓名和住所、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等。
   • 如果该证明仅仅是一份单方面的声明，而没有包含上述合同的必备要素，或者其内容违反了法律规定，那么它的实质效力可能会受到影响。

3. 双方是否协商一致

   • 租房合同或证明通常需要双方协商一致并签字确认。如果该证明只是房东单方面出具，而没有得到承租人的签字确认，那么这份证明可能无法完全代表双方的意思表示。在这种情况下，其法律效力可能会受到质疑。

二. 租房证明的局限性

• 缺乏详细条款：相比正式的租赁合同，一份简单的证明可能缺乏详细的租赁条款，如租金支付方式、租赁物维修责任、违约责任等。这些条款对于维护双方的权益至关重要。
• 法律约束力不足：在发生纠纷时，正式的租赁合同可以作为重要的法律证据来维护双方的权益。而一份简单的证明可能无法提供足够的法律支持。

三. 我的建议

• 签订正式租赁合同：为了确保租赁关系的稳定和合法，我建议双方签订正式的租赁合同，明确各自的权利和义务。
• 详细记录关键信息：如果因特殊原因只能出具证明，那么应尽可能详细记录租房交易的关键信息，如房屋地址、租金金额、付款日期、租赁期限等，以便在发生纠纷时提供有力的证据。
• 保留相关凭证：在租房过程中，双方应妥善保管好相关的收据和凭证，以便在必要时维护自己的合法权益。

综上所述，签约房屋租赁只开了个证明的有效性存在不确定性。为了确保双方的权益得到充分保障，我建议双方签订正式的租赁合同。 如有进一步需要，您可以继续咨询我。