房屋租赁合同只有承租方签字，一般情况下是无效的，但存在例外情形。以下从不同角度为你详细分析：

1. 合同成立与生效的基本原则

   • 根据《民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在房屋租赁合同中，出租方和承租方是合同的双方当事人，只有双方都在合同上签字（或盖章、按指印），合同才成立。
   • 合同成立后，还需要满足法律、行政法规规定的生效条件，或者当事人约定的生效条件，合同才能生效。在房屋租赁合同中，通常没有特别的生效条件约定，因此，合同成立后一般即生效。

2. 只有承租方签字的情况分析

   • 如果房屋租赁合同只有承租方签字，而出租方没有签字，那么这份合同在形式上是不完整的，因为它没有满足“双方均签字”的合同成立条件。
   • 在这种情况下，合同通常不会被视为已经成立，因此也就不会生效。这意味着，承租方不能依据这份未成立的合同来要求出租方履行合同义务，如交付房屋等。

3. 例外情形

   • 尽管一般情况下只有承租方签字的房屋租赁合同是无效的，但也存在例外情形。例如，如果出租方已经以实际行动履行了合同的主要义务（如交付了房屋），而承租方也接受了这些义务，并且双方对此没有异议，那么这份合同可能会被视为已经成立并生效。
   • 另外，如果出租方事后追认了这份只有承租方签字的合同（例如通过书面形式表示同意或实际履行合同义务），那么这份合同也会被视为有效。

4. 建议

   • 为了避免不必要的法律纠纷和风险，建议在签订房屋租赁合同时，确保双方都在合同上签字（或盖章、按指印），并保留好合同的原件或复印件。
   • 如果遇到只有一方签字的情况，应及时与对方沟通并补签合同或采取其他补救措施，以确保合同的合法性和有效性。