结论前置：只签了字的租房合同在一般情况下是有效的，但必须满足行为人具备民事行为能力、意思表示真实、内容合法等条件。同时，若合同或法律有特别要求，还需完成相关手续以确保合同效力。

详细分析：

1. 合同成立与生效的法律基础：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。书面形式包括合同书、信件等有形表现所载内容的形式。采用合同书形式订立的合同，自当事人均签名、盖章或按指印时合同成立。因此，签字作为合同成立的一种形式，具有法律效力。

2. 有效租房合同的条件：

   • 行为人具有相应的民事行为能力：签订租房合同的双方必须具备独立的民事行为能力。例如，成年人通常具备此能力，而未成年人则需视情况而定。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，则合同可能无效或效力待定。
   • 意思表示真实：双方签订租房合同应基于真实意愿，无欺诈、胁迫等情形。若存在欺诈、胁迫等情形，受影响方可主张撤销合同。
   • 内容合法性：租房合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，合同中不得约定非法用途的房屋租赁，否则合同将无效。

3. 特殊情形的处理：

   • 合同特别约定：若租房合同中明确约定需要加盖公章或其他特定形式才生效，那么仅签字可能不足以使合同生效。在这种情况下，可能需要补充相应的盖章等手续以使合同生效。
   • 法律特别要求：若法律对租房合同有特别要求（如需办理批准、登记等手续），这些手续也需完成才能使合同生效。例如，某些地区的租房合同可能需要到相关部门进行备案登记。

4. 证据的完善与保存：

   • 仅签字可能不足以充分证明租房合同的真实性和有效性。建议在签字的同时加盖公章或按手印，并保留好合同的原件或复印件。此外，条件允许时，可通过录像等形式记录签约过程，以进一步保障双方权益。

5. 法律后果与风险提示：

   • 若租房合同因只签字而未满足其他生效条件导致无效，双方可能需承担缔约过失责任。例如，因合同无效而导致的租金损失、房屋空置损失等，可能需由责任方承担。
   • 为避免纠纷和法律风险，建议在签订租房合同时严格遵守法律规定和合同约定，确保合同的有效性和双方的合法权益。

行动建议：

• 在签订租房合同时，务必确保双方具备民事行为能力、意思表示真实、内容合法，并尽可能完善合同形式（如加盖公章、按手印等）。
• 若对租房合同的效力有疑问或遇到纠纷，可直接向我咨询，我将根据具体情况提供准确的法律意见和帮助。