关于前期物业合同生效日是以跟开发商签订时间为主还是与业主签订时间为主的问题，我们可以从以下几个方面进行分析：

核心结论：

前期物业合同的生效日通常是以与业主签订的时间为主，但具体还需根据合同中的约定以及相关法律法规来确定。

分析说明：

1. 合同约定的优先性：

   • 在大多数情况下，前期物业合同的生效日期会在合同中明确约定。这份合同是物业公司与业主之间就物业服务事宜达成的协议，因此其生效日期应当以合同中明确载明的日期为准。
   • 如果合同中未明确约定生效日期，或者约定不明确，那么可能需要参考相关法律法规或行业惯例来确定。

2. 与开发商签订的前期物业服务合同：

   • 在小区尚未成立业主委员会之前，开发商可能会与物业公司签订前期物业服务合同，以确保小区在交付后能够得到及时的物业管理服务。
   • 然而，这份与开发商签订的合同，其效力通常会在小区业主大会选聘新的物业公司并签订新的物业服务合同后终止。因此，与开发商签订的合同虽然重要，但其生效日期并不直接决定与业主之间合同的生效日期。

3. 法律法规的约束：

   • 根据相关法律法规，物业服务合同的签订和生效应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则。
   • 如果合同中的生效日期条款违反了法律法规的强制性规定，那么该条款可能会被认定为无效，从而需要依据法律法规或行业惯例来确定合同的生效日期。

4. 实际情况的考虑：

   • 在实际操作中，物业公司通常会在小区交付前与开发商签订前期物业服务合同，并在小区交付后尽快与业主签订正式的物业服务合同。
   • 因此，在大多数情况下，与业主签订的物业服务合同的生效日期会晚于与开发商签订的合同。但这并不意味着与开发商签订的合同没有法律效力，只是在特定阶段（如小区交付前）起临时性作用。

综上所述，前期物业合同的生效日通常是以与业主签订的时间为主。但具体还需根据合同中的约定以及相关法律法规来确定。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。