结论：新房物业合同中约定“直到成立的业主大会和新的物业签订合同时”作为合同有效期，这种写法在法律上是可行的，但具体是否合适还需结合实际情况和合同条款的完整性来判断。

分析：

1. 合同有效期的约定：

   • 物业合同的有效期可以由双方当事人自行约定，只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。因此，将“直到成立的业主大会和新的物业签订合同时”作为合同有效期，从法律原则上讲，是可行的。

2. 合同条款的明确性：

   • 虽然这种写法在法律上可行，但关键在于合同条款是否足够明确，以避免未来可能出现的争议。例如，合同中应明确“成立的业主大会”的具体标准或条件，以及“新的物业签订合同”的具体程序和时间节点。如果这些关键信息缺失或模糊，可能会导致合同执行过程中的纠纷。

3. 合同履行的连续性：

   • 在原物业合同到期至新物业合同签订期间，原物业服务企业应继续履行合同义务，确保物业服务的连续性和稳定性。这一点也应在合同中明确约定，以保障业主的合法权益。

4. 法律风险与防范：

   • 从法律风险的角度来看，如果合同条款不够明确或存在漏洞，可能会给双方带来不必要的法律纠纷。因此，在签订合同时，建议双方充分协商，明确各自的权利和义务，以及合同的有效期、终止条件等关键条款。
   • 同时，为了防范法律风险，双方还可以考虑在合同中约定争议解决方式，如仲裁或诉讼等，以便在发生纠纷时能够及时、有效地解决。

建议：

• 明确合同条款：在签订物业合同时，双方应尽可能明确合同的有效期、终止条件、权利义务等关键条款，以避免未来可能出现的争议。
• 考虑实际情况：在约定合同有效期时，应充分考虑实际情况和可能的变化因素，如业主大会的成立时间、新物业的选定程序等，以确保合同条款的合理性和可行性。
• 寻求法律帮助：如果双方对合同条款的约定存在疑问或不确定之处，可以寻求专业律师的法律帮助，以确保合同条款的合法性和有效性。

示例：

假设某小区的新房物业合同中约定：“本合同有效期自签订之日起至小区成立的业主大会与新的物业服务企业签订物业服务合同之日止。在合同有效期内，双方应履行各自的义务；合同到期后，如未签订新的物业服务合同，原物业服务企业应继续履行合同义务至新合同签订之日止。”这样的约定既明确了合同的有效期，又考虑了合同履行的连续性，是相对合理和可行的。

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