关于您提出的“房屋买卖签了协议书都五年了买方未交过款还有效吗”的问题，首先我们需要明确的是，这份房屋买卖协议在五年后是否仍然有效，并不仅仅取决于时间的流逝，而是受到多个法律因素的影响。以下是我根据您的问题进行的详细分析：

1. 诉讼时效的考量：

   • 根据我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年。这意味着，如果在这五年内，卖方没有以任何方式向买方主张过付款权利，且不存在诉讼时效中断或中止的法定事由，那么卖方的胜诉权可能已经丧失。
   • 然而，诉讼时效的届满并不意味着债权（即要求买方付款的权利）本身消灭，只是卖方可能无法通过诉讼方式强制买方履行付款义务。

2. 协议的有效性：

   • 房屋买卖协议本身在签订时如果符合法律的规定（如双方具有完全民事行为能力、协议内容合法、意思表示真实等），那么这份协议在签订时是有效的。
   • 时间的流逝并不会自动导致协议无效，除非协议中明确规定了有效期限，或者双方后来以书面形式一致同意解除或修改协议。

3. 卖方的权利救济：

   • 如果卖方认为存在诉讼时效中断或特殊情况，仍然可以尝试通过向法院起诉等方式来主张权利。法院会根据具体案件事实和证据来判定是否支持卖方的诉求。
   • 此外，卖方还可以考虑与买方进行协商，寻求通过和解、调解或其他非诉讼方式解决纠纷。

综上所述，房屋买卖协议在签订后五年，买方未交款的情况下，协议本身并不因此自动失效。但是，卖方在主张权利时可能会受到诉讼时效的限制。因此，建议卖方在采取任何法律行动之前，先咨询专业律师（比如我），以便更准确地了解自己的权利和法律途径。如果您有进一步的法律问题或需要具体的法律建议，请随时向我提问。