针对你提出的问题“不动产登记申请行为违反双方共同申请的规定有效吗”，我首先给出明确的结论：在一般情况下，如果不动产登记申请行为违反了双方共同申请的规定，那么该申请行为可能是无效的。接下来，我将从法律角度详细解释这一结论。

法律背景

在不动产登记制度中，双方共同申请通常是一个重要的法定要求，特别是对于一些需要双方共同意思表示的登记事项，如夫妻共同财产的登记、共有财产的分割等。这一规定的目的在于确保登记的准确性和公正性，保护双方当事人的合法权益。

具体分析

1. 共同申请的意义：

   • 共同申请意味着双方当事人需要同时到场，或者通过合法的方式表达他们的共同意愿。
   • 这有助于确保登记内容的真实性，防止一方擅自处分共有财产。

2. 违反共同申请规定的后果：

   • 如果一方未经另一方同意擅自申请登记，这可能会构成对另一方权益的侵犯。
   • 在这种情况下，登记机构可能会因为申请不符合法定要求而拒绝受理，或者受理后发现问题而撤销登记。
   • 即使登记被错误地完成，受损害的一方也有权通过法律途径请求撤销或更正登记。

3. 法律救济途径：

   • 如果因为违反共同申请规定而导致登记无效，受损害的一方可以向法院提起诉讼，请求确认登记无效或要求赔偿损失。
   • 同时，也可以向登记机构申请更正或撤销错误的登记。

特殊情况

当然，也存在一些特殊情况，比如在一方无法到场或无法表达意愿的情况下，法律可能允许另一方通过特定程序代为申请登记。但这些特殊情况通常需要严格的法律程序和证明文件来支持。

结论与建议

综上所述，不动产登记申请行为如果违反了双方共同申请的规定，那么该申请行为在一般情况下是无效的。因此，在进行不动产登记时，双方当事人应当严格遵守共同申请的规定，确保登记的合法性和有效性。如果遇到相关问题或争议，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。