当您想要使用拆迁补偿作为借款的抵押时，签订协议是一个关键步骤。以下是一个基于您提供的参考信息制定的详细指南，帮助您了解如何签订这样的协议：
一、明确协议双方
首先，协议中应明确列出借款方（甲方）和贷款方（乙方）的详细信息，包括：
- 名称/姓名
- 住所地
- 法定代表人（如适用）
- 联系方式
二、描述借款及抵押情况
- 借款详情：明确甲方从乙方借款的金额、借款日期以及借款条件。
- 抵押物描述：详细描述用作抵押的拆迁补偿物，包括其位置、性质（如门面房、土地使用权等）以及数量或面积。
- 抵押物合法性：确认甲方对抵押物拥有合法的权利，包括转让、抵押等。
三、拆迁补偿与抵押的关联
- 拆迁补偿协议：提及甲方与拆迁主管部门达成的拆迁补偿协议，并可能作为本协议的附件。
- 抵押替代：明确甲方同意以拆迁补偿得到的门面房及其占用范围内的土地使用权，替代原先可能已抵押的房屋和土地使用权，为借款提供补充抵押。
四、权利与义务
- 抵押效力：明确本协议约定的补充抵押不影响未列入拆迁范围的其他抵押物的效力。
- 登记与费用：约定在抵押物竣工验收并办理权利证书后，双方需签订正式抵押担保借款合同，并到登记主管部门办理抵押物登记。相关评估、登记费用由甲方承担。
- 限制条款：在抵押登记手续办理完毕前，甲方不得对抵押物进行预售、转让、再次抵押或出租。
五、违约责任
明确甲方违反协议条款（如预售、转让抵押物等）时，需承担的责任，如提供相当价值的财产抵押或支付贷款金额一定比例的违约金。
六、协议的生效与份数
- 生效条件：协议自双方盖章之日起生效。
- 协议份数：协议一式三份，甲乙双方各持一份，另一份报乙方主管部门备案。
七、签订协议
最后，双方应在协议上签字盖章，并注明签订日期。
注意事项
- 在签订协议前，请务必咨询专业律师，确保协议的合法性和有效性。
- 协议内容应清晰、明确，避免使用模糊或含糊不清的表述。
- 确保所有附件（如拆迁补偿协议）都是完整且有效的。
通过遵循上述指南，您可以更清晰地了解如何签订使用拆迁补偿作为抵押的借款协议。