如果当事人主张撤销合同，而法院认定合同无效，这并不属于超过诉讼请求。以下是对此问题的详细分析：

一. 合同撤销与合同无效的区别与联系

1. 区别：

   • 合同撤销是指因当事人意思表示不真实，通过法律手段使合同自始不具有法律约束力。
   • 合同无效是指合同因违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗而自始无效。

2. 联系：

   • 无论是合同撤销还是合同无效，其法律后果都是合同自始不具有法律约束力。
   • 在某些情况下，当事人可能主张撤销合同，但法院在审理过程中发现合同存在无效情形，从而直接认定合同无效。

二. 法院认定合同无效并未超过诉讼请求的法律依据

• 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十五条：“无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。”这表明，合同无效和合同被撤销的法律后果是相同的，即合同自始无效。
• 在司法实践中，法院在审理合同纠纷时，会主动审查合同的效力。如果法院发现合同存在无效情形，即使当事人主张的是撤销合同，法院也可以依职权直接认定合同无效。
• 因此，当事人主张撤销合同，而法院认定合同无效，并不属于超过诉讼请求。法院的做法符合法律规定，且有助于一次性解决纠纷，提高诉讼效率。

三. 实际案例分析

• 以您提供的案例为例，原告主张撤销与被告签订的《购房合同》及《房地产转让合同》，但法院在审理过程中发现，这些合同并非双方真实意思表示，而是用房屋抵押贷款或投资，因此直接认定合同无效。这一做法既符合法律规定，又有效解决了纠纷。

我建议：在处理合同纠纷时，当事人应充分了解合同撤销和合同无效的区别与联系，并根据具体情况选择合适的法律手段来维护自己的权益。同时，法院在审理过程中也应主动审查合同的效力，确保裁判结果的合法性和公正性。如有进一步需要，您可以继续咨询我。