诈骗所得的房屋退赔通常按案发时的价值进行计算。以下是对此问题的详细分析：
一. 法律规定与原则
追缴与退赔的法律规定：
- 根据《中华人民共和国刑法》第六十四条，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔。这意味着，诈骗所得的房屋作为违法所得的一部分，应当被追缴或退赔给受害人。
退赔金额的计算：
- 退赔金额的计算通常基于犯罪分子实际取得的财物价值，这包括案发时财物的价值。对于房屋这类不动产，其案发时的市场价值是确定退赔金额的重要依据。
二. 案发时价值与审理时价值的区别
案发时价值：
- 案发时价值指的是诈骗行为发生时房屋的市场价值。这是衡量犯罪分子违法所得金额的直接标准，也是确定退赔金额的基础。
审理时价值：
- 审理时价值则指的是案件审理过程中房屋的市场价值。由于时间推移和市场变化，审理时价值可能与案发时价值存在差异。然而，在法律上，退赔金额的计算通常基于案发时的财物价值，而非审理时的价值。
三. 实际操作的考虑因素
市场价值评估：
- 在确定案发时房屋价值时，可能需要进行专业的市场价值评估。这有助于确保退赔金额的公正性和合理性。
受害人经济损失：
- 退赔金额的计算还应考虑受害人的实际经济损失。如果房屋价值在案发后有所上涨，但受害人因诈骗行为遭受的经济损失并未相应增加，那么退赔金额仍应基于案发时的房屋价值来确定。
四. 我的观点
- 我建议，在处理诈骗所得的房屋退赔问题时，应严格遵循法律规定，以案发时的房屋价值作为计算退赔金额的依据。这有助于维护法律的公正性和权威性，同时保护受害人的合法权益。
综上所述，诈骗所得的房屋退赔通常按案发时的价值进行计算。如有进一步需要，您可以继续咨询我。