结论：在嫌疑人家属主动提供房产用于退赔，但房产在诉讼过程中暂时无法处理的情况下，确定退赔金的方式需结合诉讼进展、房产价值评估及法律程序进行综合考量。以下从不同角度详细分析：
一、诉讼进展对退赔金确定的影响
诉讼阶段：
- 若案件仍处于侦查或审查起诉阶段，退赔金的确定可能需等待法院判决后，根据判决结果及房产的实际价值来确定。
- 若案件已进入审判阶段，且法院已对退赔金额作出初步判断或裁定，则可参考该金额，并结合房产价值评估结果进行调整。
房产查封与冻结：
- 在诉讼过程中，房产可能被查封或冻结，以确保其价值不被转移或损耗。此时，退赔金的确定需考虑房产的查封或冻结状态，以及后续可能的拍卖或变卖程序。
二、房产价值评估
评估时机：
- 房产价值评估应在诉讼过程中适时进行，以确保评估结果的时效性和准确性。评估时机可能因案件进展而有所不同，但通常应在法院对退赔金额作出最终判决前完成。
评估方法：
- 房产价值评估应采用市场比较法、收益法或成本法等科学方法，确保评估结果的客观性和公正性。评估过程中应充分考虑房产的地理位置、面积、结构、装修状况等因素。
评估结果的应用：
- 评估结果将作为确定退赔金的重要依据。若房产价值高于退赔金额，则退赔金可按判决金额确定；若房产价值低于退赔金额，则退赔金可能需以房产价值为限，或结合其他财产进行退赔。
三、法律程序与退赔金确定
法院判决：
- 法院将根据案件事实、法律规定及双方当事人的陈述和证据，对退赔金额作出最终判决。判决结果将具有法律效力，是确定退赔金的主要依据。
执行程序：
- 在判决生效后，若嫌疑人家属未主动履行退赔义务，法院将启动执行程序。执行过程中，法院将依法对房产进行拍卖或变卖，以所得价款清偿退赔金。
协商与调解：
- 在诉讼过程中，双方当事人也可通过协商或调解方式确定退赔金。协商或调解结果需经法院确认后，方具有法律效力。
四、实际操作建议
及时沟通：
- 嫌疑人家属应与办案机关、法院及受害方保持及时沟通，了解案件进展和退赔要求，以便及时提供房产信息并配合评估工作。
准备相关证据：
- 嫌疑人家属应准备房产的相关证据，如房产证、购房合同、评估报告等，以证明房产的价值和归属情况。
关注法律程序：
- 嫌疑人家属应密切关注法律程序的变化，如法院判决、执行通知等，以便及时履行退赔义务或提出异议。
进一步思考：在确定退赔金的过程中，还需考虑房产是否存在抵押、查封等权利限制情况，以及嫌疑人家属是否还有其他财产可用于退赔等因素。若房产存在权利限制或嫌疑人家属财产不足，则退赔金的确定可能更为复杂。因此，建议嫌疑人家属在提供房产用于退赔前，先咨询专业律师，了解相关法律程序和风险，以便更好地维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。