针对您提出的问题“以房屋买卖做抵押，房子已网签到出借人名下，但没抵押登记，网签合同有效吗”，我首先给出明确的结论：网签合同本身是有效的，但抵押权未生效。接下来，我将从以下几个方面详细解释这一结论：

1. 合同效力与抵押权设立的区别：

   • 根据《民法典》第二百一十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，即使未办理抵押登记，抵押合同本身仍然有效。
   • 抵押权的设立则需要通过登记程序来完成。未办理抵押登记，抵押权将不会生效。

2. 网签合同的性质：

   • 网签合同是双方当事人在网络上通过电子方式签订的合同，具有与书面合同同等的法律效力。只要合同内容合法、双方意思表示真实，且符合合同成立的要件，网签合同即为有效。

3. 未办理抵押登记的影响：

   • 未办理抵押登记，出借人（债权人）不享有对房屋的抵押权。这意味着，如果债务人（房屋原所有人）违约，出借人不能直接通过行使抵押权来处分房屋以优先受偿。
   • 不过，出借人仍然可以依据有效的抵押合同，要求债务人承担违约责任，包括赔偿损失等。

4. 建议与后续行动：

   • 如果您作为出借人，建议尽快与债务人协商办理抵押登记手续，以确保您的债权得到更有效的保障。
   • 如果因某种原因无法办理抵押登记，您应密切关注债务人的还款情况，并在必要时采取法律措施来维护您的合法权益。

综上所述，虽然未办理抵押登记导致抵押权未生效，但网签合同本身仍然有效。您作为出借人，应根据实际情况采取相应的法律措施来保障自己的权益。如有任何进一步的问题或需要法律帮助，请随时向我咨询。