合同签订后买家不付款，合同并不能直接作废。合同的效力与是否付款并无直接关联，而是取决于合同的具体条款以及相关法律法规的规定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同生效要件：

   • 合同的效力主要取决于其是否符合法律所规定的生效要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等。
   • 如果合同符合这些要件，即使未付款，合同也自签署之日起即刻产生效力。

2. 付款与合同效力的关系：

   • 如果合同中明确约定付款是合同生效的前提条件，那么在未付款的情况下，合同通常未生效。此时，双方可以协商终止该合同，且不构成违约。
   • 如果合同并未将付款作为生效条件，那么一方未付款则构成违约，但并不影响合同的效力。守约方有权要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

3. 合同解除的条件：

   • 守约方在以下情况下可以行使解除合同的权利：
     • 合同中约定了解除条款，且违约方符合解除条件；
     • 法定解除事由出现，如违约方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，且在经催告后的合理期限内仍未履行。

4. 合同作废的情形：

   • 合同作废通常需要双方协商一致，或者满足法定或约定解除条件，或者通过法院判决或仲裁裁决来实现。

综上所述，合同签订后买家不付款，并不能直接导致合同作废。双方应根据合同的具体条款和法律法规的规定，来协商处理这一违约行为。如果买家拒绝付款且双方无法协商一致，卖家可以依法追究买家的违约责任，并视情况选择解除合同或采取其他法律措施来维护自己的合法权益。