关于商品房漏水到下面的责任方是谁，这需要根据具体情况来分析。以下是我根据不同情况给出的详细解答：

1. 房屋质量问题导致漏水：

   • 保修期内：如果商品房因房屋本身的质量问题（如防水层失效）导致漏水，并且处于开发商的保修期内，那么开发商应承担维修责任，并赔偿楼下业主的损失。
   • 保修期外：如果已经过了保修期，但漏水确实是由建筑质量缺陷引起的，那么可以依据《民法典》的相关规定，要求开发商或施工单位承担侵权责任。此时，需要通过专业鉴定来明确责任归属。

2. 楼上业主使用不当或装修问题：

   • 如果漏水是因为楼上业主私自改动管道、破坏防水层等行为导致的，那么楼上业主需要自行承担维修费用，并赔偿楼下的损失。
   • 如果是装修施工造成的漏水，通常由装修公司承担责任。但如果业主存在过错（比如选择了没有资质的公司进行装修），那么业主需要与装修公司共同承担责任。

3. 公共区域设施故障引发漏水：

   • 如果漏水是源于公共管道、外墙等共有部分，并且物业公司没有尽到维护义务，那么物业公司需要承担赔偿责任。
   • 如果物业公司已经履行了定期检修的职责，但漏水是由于不可抗力或设备自然老化导致的，那么责任可能需要根据实际情况来分担。

4. 第三方原因造成漏水：

   • 如果漏水是由邻居侵权、市政施工等外部因素导致的，那么由直接责任人承担赔偿责任。比如，如果相邻住户违规装修破坏了防水层，那么就需要由该住户承担修复和赔偿的责任。

综上所述，商品房漏水到下面的责任方需要根据具体情况来判断，可能涉及开发商、楼上业主、物业公司或第三方责任人。如果您遇到了类似的问题，建议首先查明漏水的原因，并通过专业鉴定来明确责任归属。然后，您可以根据具体情况来采取相应的法律措施，维护自己的合法权益。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。