商品房漏水造成损失的责任主体，需根据漏水原因、房屋质保期、物业职责、业主行为及第三方因素等多方面综合判断，可能涉及的责任主体包括开发商、物业、业主自身、楼上邻居、承租人及第三人等。以下是对不同情形的详细分析：

1. 开发商责任

   • 保修期内：若房屋在质保期内，且漏水是由建筑质量问题（如防水工程不合格、建筑材料或施工工艺存在缺陷）导致，开发商应承担维修责任，并赔偿因漏水造成的损失。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条及《住宅质量保证书》的约定，开发商在保修期内对商品房的维修及因维修导致的损失承担赔偿责任。
   • 超过保修期：对于共用部位的维修，如屋顶、外墙等公共区域的老化漏水，通常由业主共同承担维修责任，可通过住宅专项维修资金支付费用。若漏水由建筑质量缺陷引起，且已过保修期，业主仍可依据《民法典》要求开发商或施工单位承担侵权责任，但需通过专业鉴定明确责任归属。

2. 物业责任

   • 若漏水部位属于公共设施（如公共下水道、楼顶、外墙等共有部分），且物业未尽到维修、养护和管理义务，导致业主损失，物业应承担相应责任。依据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，对共有部分负有维修、养护义务。

3. 业主自身责任

   • 业主因私自改动房屋结构、排水管道或装修不当等行为导致漏水，应自行承担维修费用及损失。例如，业主在装修过程中破坏了防水层，导致漏水至楼下，此时业主需承担全部责任。

4. 楼上邻居责任

   • 楼上业主因装修、铺设水管等不当行为造成楼下漏水，应及时查找原因并维修，同时承担赔偿责任。依据《民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。若因楼上业主的行为导致楼下漏水，楼上业主需承担侵权责任。

5. 租赁关系中的责任

   • 承租人未按约定使用租赁物导致漏水，出租人可解除合同并要求赔偿。若租赁物本身问题导致漏水，出租人应承担维修责任。例如，承租人因使用不当导致水管破裂，造成楼下损失，此时承租人需承担赔偿责任。

6. 第三人原因与不可抗力

   • 若漏水由第三人（如装修工人操作不当、邻居侵权、市政施工等外部因素）造成，由第三人承担责任。例如，相邻住户违规装修破坏防水层，导致漏水至楼下，此时相邻住户需承担修复及赔偿责任。
   • 不可抗力因素（如极端天气、地震等自然灾害）导致的漏水，责任归属需根据具体情况协商解决。若业主已购买家庭财产保险，保险公司将按合同约定理赔。

处理建议：

• 及时查明原因：发生漏水事件后，应尽快查明漏水原因，以便确定责任主体。可通过联系物业、专业维修人员或进行专业鉴定等方式查明原因。
• 协商处理：与相关责任人进行友好协商，寻求解决方案。在协商过程中，可保留相关证据（如照片、视频、维修记录等），以便在协商不成时通过法律途径解决纠纷。
• 法律途径：若协商不成，可通过诉讼、调解等法律途径解决纠纷。在诉讼过程中，需提供充分证据证明漏水原因及损失情况，以便法院作出公正判决。

综上所述，商品房漏水造成损失的责任承担需综合考虑多种因素。在处理此类问题时，应明确漏水原因、责任主体及法律依据，以确保权益得到妥善保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。