违建认定书和违建通知书在房产领域中是两种不同的法律文件，它们之间存在明显的区别。

首先，结论前置：

1. 违建认定书是相关部门对违法建筑进行认定后出具的正式文件，具有法律效力，通常作为后续处理违法建筑的依据。
2. 违建通知书则是相关部门在发现可能的违法建筑后，向当事人发出的告知文件，要求当事人进行整改或配合调查，但本身并不直接具有认定违法建筑的法律效力。

接下来，详细分析：

1. 性质与目的：

   • 违建认定书：是对违法建筑进行正式认定的文件，旨在明确建筑的违法性，为后续的处理（如拆除、罚款等）提供法律依据。
   • 违建通知书：更多是一种告知和提醒，目的是让当事人知晓其建筑可能存在的问题，并督促其进行整改或配合相关部门的调查。

2. 内容与形式：

   • 违建认定书：通常会详细列明违法建筑的具体位置、面积、违法事实、认定依据以及后续处理建议等内容，形式较为正式，通常需要盖章和签字。
   • 违建通知书：内容相对简洁，主要告知当事人其建筑可能存在的问题，并要求其在一定期限内进行整改或配合调查，形式可能较为灵活，不一定需要盖章和签字。

3. 法律效力：

   • 违建认定书：具有明确的法律效力，一旦出具，即表示违法建筑已被正式认定，当事人需要承担相应的法律责任。
   • 违建通知书：本身并不直接具有法律效力，只是作为一种告知和提醒，但如果当事人不按照通知书的要求进行整改或配合调查，可能会面临进一步的法律后果。

4. 后续处理：

   • 违建认定书出具后，相关部门通常会根据认定书的内容对违法建筑进行进一步的处理，如拆除、罚款等。
   • 违建通知书发出后，如果当事人按照要求进行整改或配合调查，可能可以避免进一步的法律后果；但如果当事人不配合，相关部门可能会进一步调查并出具违建认定书。

综上所述，违建认定书和违建通知书在性质、目的、内容、形式、法律效力以及后续处理等方面都存在明显的区别。如果你在实际生活中遇到这类问题，可以根据具体情况来判断和处理。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。