对于“物业评标专家是否必须从物业专家库选取”的问题，这主要取决于具体的地区规定和招投标项目的性质。以下是对此问题的详细解答：

一、地区规定差异

1. 地方政策要求：

   • 以阜新市为例，根据《阜新市物业服务行业专家库管理办法(试行)》，在该市范围内开展的物业服务项目招投标评审等活动，招标人、市住建中心应当从专家库中随机抽取专家。这意味着在阜新市，物业评标专家必须从物业专家库中选取。
   • 类似地，温州市也有《温州市物业管理项目招投标评标委员会专家库管理办法》，规定在温州市区及各县（市、区）依法实行公开招标或邀请招标的物业管理项目，应在物业评标专家库中随机或以抽签方式抽取专家参与评标。

2. 特殊情况：

   • 某些地区可能允许在特定情况下聘请非专家库中的专家。例如，温州市的规定中提到，面向全国公开招标以及重大公开招标的项目，经市物业主管部门同意，可以聘请国内物业管理专家参与评标。

二、招投标项目性质

• 一般项目：对于大多数普通的物业服务项目招投标，通常要求从专家库中随机抽取专家，以确保评标的公平、公正和高质量。
• 特殊或重大项目：对于某些特殊或重大的物业服务项目招投标，可能需要根据项目特点和需求，以及地区政策的规定，灵活选择是否从专家库中选取专家或聘请外部专家。

三、总结与建议

• 遵循地区规定：首先，应查阅并遵循所在地区的物业管理项目招投标评标专家库管理办法或相关规定，了解是否必须从专家库中选取评标专家。
• 考虑项目性质：其次，根据招投标项目的性质和特点，以及地区政策中的特殊规定，灵活处理评标专家的选取问题。
• 咨询相关部门：如有疑问或不确定之处，建议咨询当地物业主管部门或招投标监理机构，以获取准确的指导和帮助。

综上所述，物业评标专家是否必须从物业专家库选取，主要取决于具体的地区规定和招投标项目的性质。在大多数情况下，从专家库中选取评标专家是确保评标公平、公正和高质量的有效方式。