在居民住宅里开小卖部是合法的，但需要满足一定的条件和程序。以下是对此问题的详细解答：

1. 法律法规及政策方面：

   • 根据相关法律法规，住宅的主要用途是居住，但并非绝对禁止商业活动。不同地区对于住宅商用的具体规定和管理办法存在差异，需先了解并遵守当地的法律法规和政策规定。

2. 获得相关许可：

   • 即使当地政策允许住宅开小卖部，也必须办理一系列证照，包括但不限于营业执照、食品经营许可证（如涉及食品销售）等。这些证照的办理是合法经营的前提。

3. 征得利害关系业主同意：

   • 根据《民法典》的相关规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还必须经有利害关系的业主一致同意。这通常指本栋建筑物内的其他业主，但如果小卖部的经营活动可能影响到其他栋建筑物内业主的正常生活，这些业主也应被视为利害关系业主。

4. 避免影响邻居正常生活：

   • 开设小卖部应确保不会打扰到周围的邻居，不能影响他们的正常生活。例如，需控制噪音、保持环境整洁、避免造成交通拥堵等，以维护良好的邻里关系。

5. 注意食品安全和消防安全：

   • 如小卖部涉及食品销售，需严格遵守食品安全相关法律法规，确保食品来源合法、质量可靠。同时，还需注意消防安全要求，确保经营场所符合消防标准。

综上所述，在居民住宅里开小卖部并非简单可行，需综合考虑多方面因素。只有在满足所有条件并获得必要许可后，方可在居民住宅内合法经营小卖部。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。