“承包物业”通常不包括“招商”。以下是具体的分析：

一、核心概念界定

1. 承包物业：

   • 承包物业一般是指物业服务企业或个人通过签订物业服务合同，对特定的物业项目（如小区、商业楼宇等）进行管理和服务的行为。这主要包括物业的日常维护、修缮、保洁、安保等工作。

2. 招商：

   • 招商则是指通过一系列的市场营销和商务活动，吸引商家或投资者入驻某个商业项目或区域，以达成商业合作或租赁关系的过程。这通常涉及商业项目的定位、规划、推广以及与潜在商家的洽谈等。

二、两者区别与联系

1. 区别：

   • 承包物业主要关注的是物业的管理和服务，确保物业的正常运行和业主的满意度。
   • 招商则更侧重于商业项目的商业运营和盈利，通过吸引商家入驻来提升项目的商业价值。

2. 联系：

   • 在某些情况下，物业服务企业可能会参与商业项目的招商工作，但这通常不是其主要的职责或业务范畴。
   • 招商工作可能需要物业服务企业的配合和支持，如提供物业信息、协助商家入驻等，但这并不等同于承包物业本身就包含招商。

三、法律依据与实践

• 在实际的物业服务合同中，通常会明确物业服务企业的服务内容和范围，而这些内容通常不会直接包括招商工作。
• 招商工作往往由专门的招商团队或机构负责，他们具备专业的市场营销和商业运营能力，与物业服务企业的工作性质和职责有所不同。

综上所述，“承包物业”和“招商”是两个不同的概念，它们各自有着明确的职责和业务范围。在大多数情况下，“承包物业”并不包括“招商”工作。如果物业服务企业需要参与招商工作，通常会在合同中特别约定或另行签订相关协议。