关于商业物业进驻是否通过招投标等合法入驻的问题，我可以明确地告诉你，商业物业的进驻确实需要遵循一定的合法流程，其中招投标是常见的一种方式。以下是对这一问题的详细解答：

1. 物业公司进驻的合法流程：

   • 物业公司首先需取得物业营业执照，具备合法经营资格。
   • 小区需确定选聘方式，这通常包括公开招标、邀请招标、协议选聘等方式。对于新建小区，一般由建设单位作为招标人；而已成立业主委员会的小区，则由业主委员会作为招标人。
   • 编制招标文件，明确小区基本概况、物业服务内容、服务标准、收费标准、投标要求等。
   • 采取公开招标方式的，需通过多媒体公开方式发布招标公告；采取邀请招标方式的，应向三家以上具有相应物业资格的物业管理企业发出投标邀请书。
   • 投标人依据招标人提供的资料编写投标书，并进行投标。
   • 招标小组对投标单位所提交的标书进行评标，打分，并宣布得分第一名的投标单位为中标单位。
   • 中标单位与招标人签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。
   • 签订物业服务合同后，需到物业主管部门备案。

2. 招投标在其中的作用：

   • 招投标是物业公司进驻小区的一种常见且合法的方式。通过招投标，可以确保物业公司的选择过程公开、透明，有利于维护业主的利益。
   • 招投标过程能够促使物业公司之间的竞争，从而提高物业服务的质量和效率。

3. 其他合法入驻方式：

   • 除了招投标外，物业公司还可以通过协议选聘等方式合法入驻小区。这通常适用于已成立业主委员会的小区，由业主委员会与物业公司协商并签订物业服务合同。

综上所述，商业物业的进驻确实需要通过招投标等合法流程进行。这不仅确保了物业公司的选择过程公开、透明，也维护了业主的合法权益。如果你在具体操作中遇到任何问题或疑问，欢迎随时向我咨询。