开发商招物业的合法流程是一个涉及多个环节和法律规定的复杂过程，以下是一个详细且清晰的解答：
一、前期准备
物业公司资质审核：
- 物业公司必须首先取得物业营业执照，具备合法经营资格。这是参与招投标的基本前提。
确定选聘方式：
- 小区需确定选聘物业公司的方式，通常有公开招标、邀请招标、协议选聘等方式。
- 对于新建小区，一般由建设单位（即开发商）作为招标人；对于已成立业主委员会的小区，则由业主委员会作为招标人。
二、招投标流程
编制招标文件：
- 招标文件应包含小区基本概况、物业服务内容、服务标准、收费标准、投标要求等关键信息。
- 若采取公开招标方式，应通过多媒体公开方式发布招标公告；若采取邀请招标方式，则应向三家以上具有相应物业资格的物业管理企业发出投标邀请书。
投标与评标：
- 投标人依据招标人提供的资料编写投标书，包括资质标、商务标、技术标等。
- 招标小组的专家对投标单位所提交的标书进行评标，按照行业管理规定及标准对文件资料进行打分。
确定中标单位：
- 根据分数高低及中标管理办法的规定，投标小组宣布得分数第一名的投标单位为中标单位。
三、合同签订与备案
签订物业服务合同：
- 中标单位与招标人（开发商或业主委员会）签订物业服务合同，明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务标准、收费标准、合同期限等。
合同备案：
- 签订物业服务合同后1个月内，需到物业主管部门进行备案。这是确保合同合法性和有效性的重要步骤。
四、物业交接与入驻准备
物业资料移交：
- 建设单位需向物业服务企业移交竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图等竣工验收资料，以及共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料。
- 同时，还需移交供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件，以及物业质量保修文件和物业使用说明文件等。
物业现场检查与验收：
- 物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收，确保物业状况符合合同要求。
入驻准备：
- 物业服务企业根据合同约定做好人员招聘、培训，物资采购，办公场地布置等入驻准备工作。
五、提供物业服务
- 准备完毕后，物业服务企业按照物业服务合同约定，为小区业主提供保洁、安保、设施维护等各项服务。
在整个流程中，招标人（开发商或业主委员会）都会在小区内进行公示，让业主知悉招投标和物业选聘的进展情况，确保过程的透明度和公正性。同时，物业主管部门也会对招投标过程和合同备案进行监管，确保整个流程的合法性和有效性。