买房退税确实是真的，但具体能否退税以及退税的金额和条件，需要依据个人实际情况和当地政策来确定。以下是对买房退税相关情形的详细介绍：

1. 个人所得税住房贷款利息专项附加扣除退税：

   • 退税条件：本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款购买中国境内首套住房，并发生贷款利息支出。
   • 退税标准：每月1000元，最长扣除期限不超过240个月。
   • 退税流程：通过“个人所得税APP”进行专项附加扣除填报，选择住房贷款利息并填写相关信息，然后进行年度汇算申报，确认信息和应退税金额后提交申请，等待税务机关审核和退税到账。

2. 房屋面积与契税退还：

   • 退税条件：通常针对首次购买的普通住宅，如果房屋面积小于一定标准（如90平方米），契税可退到一定比例（如1%）；面积在特定范围内（如90至144平方米），契税可退一半。但需注意，非首次购房、房屋面积超过规定标准或非普通住宅可能不享受此优惠。
   • 退税流程：需准备购房合同、发票、契税完税凭证、身份证等材料，到当地税务部门办理退税手续。

3. 房屋买卖交易税收优惠退税：

   • 退税条件：部分地区对个人出售自有住房并在规定期限内重新购买住房的，提供税收优惠退税政策。需符合当地政策规定的出售和重新购房时间、金额等具体要求。
   • 退税流程：根据当地政策要求准备相关材料，如购房合同、卖房合同、身份证明等，向税务机关提出退税申请。

4. 多缴契税退税：

   • 退税条件：购房后房屋实际面积小于合同约定面积，或缴纳契税后退房，均可申请退还多缴的契税。
   • 退税流程：需携带购房合同、测绘报告（因面积差异退税）、退房协议（因退房退税）等材料，向当地税务机关提出退税申请。

综上所述，买房退税涉及多个方面和具体条件。在申请退税前，请务必确认自己是否符合相关条件，并准备好所需材料，按照规定的流程进行操作。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。