买房的个税在一定条件下是可以退还的。具体来说，根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》以及后续的相关延续政策，如果您在特定时间段内出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房，那么您可以按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

退税条件及计算方式

1. 时间要求：

   • 出售和重新购买住房的时间均需在政策规定的时间段内（如2022年10月1日至2025年12月31日）。
   • 出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2. 退税金额计算：

   • 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额等于现住房转让时缴纳的个人所得税。
   • 新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额按新购住房金额占现住房转让金额的比例计算。

3. 其他要求：

   • 出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。
   • 出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

退税流程

若您符合上述退税条件，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。具体所需材料可能包括：

• 纳税人身份证件；
• 现住房的房屋交易合同；
• 新购住房为二手房的，房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
• 新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

注意事项

• 请确保您提供的所有材料都是真实、有效的，以免因材料不实而影响退税申请。
• 退税政策可能会根据时间或地区有所调整，请务必关注最新的政策动态。

如果您在退税过程中遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，可以直接向我提问，我会尽力为您提供帮助。