二房商贷转公积金贷款，即商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款，需要遵循一定的流程和准备相应的材料，并可能涉及一些费用。以下是根据您提供的信息整理的详细解答：
一、商转公贷款方式
商转公贷款主要有两种方式：
先还后贷方式：
- 申请人首先向公积金中心提出商转公贷款申请。
- 经审查批准同意后，申请人需自筹资金结清商业贷款。
- 解除商业贷款抵押后，重新办理住房公积金贷款手续。
- 公积金中心将商转公贷款资金发放至申请人提供的本人账户。
以贷还贷方式：
- 申请人首先向商业贷款银行提出申请，并取得银行的书面同意。
- 然后向公积金中心申请商转公贷款。
- 经审查批准并办理房屋二次抵押手续后，公积金中心将商转公贷款资金发放至商业银行指定还款账户，以结清申请人的商业贷款。
二、商转公贷款所需材料
申请商转公贷款时，通常需要准备以下材料：
- 申请人（及配偶）的身份证、户口簿、个人信用报告。
- 婚姻状况证明（如结婚证、离婚证及协议、法院判决书）。
- 购房合同、购房增值税发票、商业贷款借款合同、贷款余额对账单。
- 如果是以贷还贷方式，还需要提供商业银行出具的《同意提前还贷证明书》。
此外，根据具体地区的公积金中心要求，可能还需要提供其他额外的材料，如借款申请人家庭的不动产登记情况查询证明、与公积金中心合作银行的一类账户卡（存折）等。
三、可能涉及的费用
商转公贷款过程中可能涉及的费用主要包括：
- 担保费用（如果采用担保公司担保模式）：
- 贷款金额10万（含）以下：担保费每笔可能是1000元。
- 贷款金额10-20万（含）：担保费每笔可能是1200元。
- 贷款金额20万以上：担保费每笔可能是1400元。
请注意，具体的费用标准和收费项目可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在办理商转公贷款前，建议咨询当地的公积金中心或银行以获取最准确的信息。
四、注意事项
- 在申请商转公贷款前，请确保已满足公积金贷款的基本条件，如公积金缴存时间、缴存额度等。
- 商业贷款银行必须同意申请人提前结清借款，并出具原商贷余额及剩余贷款期限的证明。
- 借款人应确保能够提供原商贷所购住房的相关权证和合同。
- 商转公贷款的额度不得超过原商贷余额，并且不超过现行住房公积金贷款的最高额度。
综上所述，二房商贷转公积金贷款需要遵循一定的流程和准备相应的材料，并可能涉及一些费用。在办理过程中，建议咨询当地的公积金中心或银行以获取最准确的信息和指导。