商业贷款转公积金贷款（即“商转公”贷款）是为了让更多缴存职工享受住房公积金制度红利，减少房贷利息支出。以下是办理商业贷款转公积金贷款所需的具体手续和流程：
一、申请条件
- 借款申请人为原商业贷款的借款人。
- 借款申请人需正常缴存住房公积金6个月（含）以上，并符合存量住房公积金贷款政策规定。
- 原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且借款申请人（包括共同借款人）的信用状况需符合相关审查要求。
- 原商业贷款银行需同意借款申请人提前结清商业贷款。
- 用于商转公贷款抵押的住房需已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，能办理抵押登记手续，并无其他权利限制（除原商业银行设立的抵押权外）。
二、办理方式
商转公贷款业务有两种办理方式，借款申请人可选择其中一种：
先还后贷方式：
- 借款申请人自筹资金将原商业贷款结清，并解除贷款抵押。
- 使用原商业贷款抵押的房屋作为商转公贷款的抵押担保。
- 需注意，借款申请人应先经公积金中心审核贷款资格，审核通过后再办理提前结清原商业贷款手续。
- 在公积金中心审核合格后的30个工作日内，需完成结清原商业贷款及解除原房屋抵押登记等相关手续。
顺位抵押方式：
- 在原商业贷款未结清，且抵押权人仍为原商业银行的情况下，原商业贷款银行同意增加公积金贷款受委托银行为该房屋的第二顺位抵押权人。
- 办理顺位抵押登记，并协助用公积金贷款结清原商业贷款。
- 选择此方式需原商业贷款银行已与公积金中心签订《商业贷款转公积金贷款合作协议》。
- 借款申请人需同意将原商业贷款本金余额及应还利息超出转公积金贷款金额的差额部分足额存入受委托银行指定账户。
三、申请材料
- 借款申请人夫妻双方身份证原件。
- 婚姻证明原件（结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等）。
- 借款申请人户口簿原件（单身者提供）。
- 原商业贷款抵押房屋的《不动产权证书》或《房屋所有权证》原件。
- 原商业贷款借款合同原件。
- 原商业贷款基本信息原件。
- 原商业银行出具的近12个月还款流水原件。
- 借款申请人名下的一类储蓄卡原件（具体银行可能有所要求，如建行）。
四、办理流程
根据所选的办理方式，流程会有所不同：
先还后贷方式：
- 申请受理：向公积金中心提出商转公贷款申请。
- 审核告知：公积金中心审核资格，审定额度和期限。
- 贷款办理：结清原商业贷款，持相关证明与受托银行签订借款合同。
- 抵押办理：办理抵押登记手续。
- 贷款发放：公积金中心收到抵押权登记证明后，受托银行发放贷款。
顺位抵押方式：
- 申请受理与审核告知同上。
- 贷款办理：与受托银行签订借款合同。
- 抵押办理：办理第二顺位抵押登记手续。
- 贷款发放：公积金中心收到第二顺位登记证明后，受托银行发放贷款并结清原商业贷款。
- 解除抵押：原商业贷款结清后，办理商业贷款抵押注销登记手续。
五、其他注意事项
- 办理时间通常为法定工作日内的特定时段（如8:30-16:00）。
- 办理地点和机构可能因地区而异，需咨询当地公积金管理中心或银行以获取准确信息。
- 办理过程中可能涉及的费用也需咨询当地相关部门或银行以了解具体情况。
综上所述，商业贷款转公积金贷款需满足一定条件，并准备相应的申请材料。根据所选的办理方式（先还后贷或顺位抵押），流程会有所不同。建议借款申请人在办理前详细咨询当地公积金管理中心或银行，以获取最准确、最权威的信息和指导。