不住的楼房物业费一般是不可以少交的。以下是对这一问题的详细解答：
一、物业费支付的原则
业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。即使房屋未入住，物业管理公司依然为小区提供了必要的公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等。这些服务并不会因为个别业主未入住而减少工作量或费用支出。物业管理公司提供的服务是面向整个小区的，维持着小区的整体环境和设施设备的正常运转。因此，从公平和合同约定的角度来看，未入住的业主也应全额支付物业费。
二、物业费减免的可能性与条件
虽然原则上不住的楼房物业费不可少交，但在某些特定情况下，物业费有可能得到减免或优惠：
地方政策法规支持：部分地区政府出台了相关政策法规，允许对长期（如连续六个月以上）未入住的空置房屋物业费进行一定比例的减免。业主需了解并遵循当地的具体政策规定。
物业服务合同约定：如果物业服务合同中明确规定了空置房屋物业费减免的特别约定，业主则有权依据合同条款申请减免。因此，在签订购房合同时，业主应仔细阅读物业管理合同的相关条款。
物业公司政策与优惠：部分物业公司可能会出于经营策略或客户关系维护的考虑，为长期不住的业主提供物业费减免或折扣的优惠政策。这种优惠并非法律强制要求，而是取决于物业公司的具体政策和经营决策。
三、解决物业费缴费纠纷的途径
在物业费缴费问题上，如果出现纠纷，业主和物业管理公司可以通过以下途径进行解决：
友好协商：双方应首先尝试通过友好协商来寻求解决方案。
投诉与调解：若协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求介入调解。
法律途径：在协商和调解均无法解决问题的情况下，业主可以依据相关证据，通过法律途径来维护自己的合法权益，如提起诉讼或仲裁。
综上所述，不住的楼房物业费一般不可以少交，但业主可以根据地方政策法规、物业服务合同约定以及物业公司的实际政策来判断自己是否有权申请物业费减免，并在必要时采取适当的措施来维护自己的权益。