关于40年产权房最应忌讳的三个原因，我可以从法律和专业角度为您详细解析：

1. 产权年限限制：

   • 40年产权房，通常指的是商业、旅游、娱乐等用途的土地上的房屋，其土地使用年限为40年。这意味着，在40年后，土地使用权将到期，如果未续期，则可能面临土地使用权被收回的风险。
   • 续期问题也可能带来额外的费用和法律程序，增加了房屋持有成本的不确定性。

2. 贷款及融资难度：

   • 由于40年产权房的土地使用年限较短，银行和其他金融机构在提供贷款时可能会更加谨慎，甚至可能拒绝提供长期贷款。
   • 这对于购房者来说，意味着需要更高的首付比例，或者更短的贷款期限，从而增加了购房的经济压力。

3. 市场流通性受限：

   • 相比70年产权的住宅，40年产权房在市场上的流通性可能较差。这主要是因为购房者对于产权年限较短的房屋存在顾虑，担心未来续期问题或土地使用权被收回。
   • 此外，一些政策或规定也可能对40年产权房的交易产生限制，进一步影响其市场流通性。

综上所述，40年产权房最应忌讳的三个原因分别是产权年限限制、贷款及融资难度以及市场流通性受限。在购买此类房屋时，购房者应充分了解相关法律规定和政策风险，并谨慎考虑自己的经济状况和购房需求。如果您有任何关于房产问题的疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。