没产权的房子不能购买，主要原因在于这类房屋存在诸多法律风险和实际使用问题。

一、法律风险

1. 无法办理房产证：产权是购房者拥有房屋所有权的合法证明。没有产权的房屋，意味着购房者无法获得合法的房产证书，从而无法在法律上确认对房屋的所有权。例如，小产权房通常因为土地性质或建设手续不全而无法办理房产证，购房者即使购买了这样的房屋，也无法在法律上享有相应的权益。

2. 合同无效风险：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果房屋没有合法的产权证明，那么购房者与卖方签订的买卖合同可能被视为无效合同。一旦合同被认定为无效，购房者将无法通过法律途径维护自己的合法权益，如要求卖方承担违约责任等。

3. 拆迁补偿问题：没有产权的房屋在面临拆迁时，购房者可能无法获得合理的拆迁补偿。因为拆迁补偿通常是基于房屋的合法产权进行的，没有产权的房屋自然无法享受这一待遇。

4. 一房多卖风险：由于没有产权证明，卖方有可能将同一套房屋出售给多个买家，导致购房者陷入纠纷和损失。

5. 继承与赠与受限：没有产权的房屋无法进行正常的继承或赠与程序，这将对购房者的财产传承造成障碍。

二、实际使用问题

1. 无法上市交易：没有产权的房屋无法在房地产市场上进行自由买卖，这意味着购房者在未来如果需要变现或置换房屋时将面临巨大困难。

2. 居住权益受限：虽然购房者可能实际占有并使用该房屋，但由于缺乏产权证明，其居住权益可能受到侵害。例如，在遇到政府征收或其他法律纠纷时，购房者可能无法有效维护自己的居住权利。

3. 配套设施与服务缺失：部分没有产权的房屋可能位于规划不完善或管理混乱的区域，导致水电供应不稳定、物业管理缺失等问题频发。这不仅影响居住舒适度，还可能带来安全隐患。

综上所述，购买没产权的房子存在诸多隐患，不利于购房者的合法权益和财产安全。因此，在购房时，务必确保房屋具备合法的产权证明，以保障自己的权益。如果您在购房过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。