购买没有产权的房子存在极大风险，一般不建议购买。以下是我对此问题的详细分析：
一、不建议购买的主要原因及风险
产权风险：
- 无法取得合法产权：根据我国《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才能发生效力。没有产权的房子，如小产权房等，因未履行合法的征地、规划、建设等审批手续，无法在房地产管理部门登记备案，购房者因此无法获得房屋所有权证，法律保障缺失。
- 拆迁补偿难题：在拆迁时，无产权房的购房者可能无法获得足额补偿，甚至可能因房屋被认定为违法建筑而无法获得任何补偿。
交易风险：
- 合同效力问题：购买无产权房屋的买卖合同在法律上效力不确定，若违反法律法规强制性规定，可能被认定为无效合同。这将导致购房者面临返还房屋、恢复原状等法律后果，购房款能否全额追回也存在风险。
- 一房多卖风险：由于无产权登记约束，不良卖家可能将同一房屋出售给多个买家，购房者难以通过法律手段维权，经济损失风险大。
- 再次转让困难：无合法产权证书，房屋无法正常过户登记，后续交易不受法律保护，易引发纠纷。
质量及使用风险：
- 部分无产权房系违规建设，可能存在质量问题与配套设施不完善的情况。此外，这类房屋还面临被依法拆除的风险，购房者资金可能受损。
二、特殊情况分析
尽管一般情况下不建议购买无产权房，但在某些特殊且符合法律规定的情况下，购买者可能会考虑购买。例如：
- 军队经济适用房：符合军队规定的购房条件的购房者，在购买后可获得相对稳定的居住权益，但产权转让仍受限制。
- 单位集资房：若单位允许职工在一定条件下转让集资房并能办理产权变更手续，购房者购买后可逐步获得合法产权。但这类情况较为特殊，且需符合相关政策规定。
三、购买建议与注意事项
- 充分了解房屋背景与相关政策：在购买前，务必深入了解房屋的建设背景、土地性质、出售方情况及政策法规等信息。确保购房行为合法合规，避免陷入不必要的法律纠纷。
- 谨慎签订购房合同：即便合同效力存在风险，一份详细明确的合同也能在一定程度上保护购房者权益。合同中应明确约定房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间、产权办理情况、违约责任等重要条款。
- 咨询专业意见：在购房前，建议咨询像我这样的专业律师或相关部门的意见。以全面了解购房风险与法律后果，避免不必要的损失。
综上所述，购买没有产权的房子存在诸多风险。建议购房者在购房前务必充分了解房屋的产权情况，并谨慎考虑是否购买。若您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。