限价房不能买的理由主要可以从以下几个方面进行分析：

1. 政策限制：

   • 限价房作为政府调控房地产市场的一种手段，通常设有严格的购买条件。这些条件可能包括购房者的户籍、收入、家庭状况、无房证明等。不符合这些条件的购房者是无法购买限价房的。

2. 产权问题：

   • 限价房在一定期限内（如5年或10年）可能存在产权限制，即在此期间内，购房者不能完全拥有房屋的产权，或者不能自由转让、出租等。这种产权限制可能会影响购房者的投资回报和房屋的使用权益。

3. 市场流通性：

   • 由于限价房存在上述的产权限制和政策限制，其市场流通性相对较差。购房者在购买后可能面临难以出售或转租的问题，从而限制了房屋的流动性和价值。

4. 投资风险：

   • 限价房的价格通常受到政府的严格管控，这意味着其价格波动可能较小，投资回报相对较低。同时，由于政策的不确定性，购房者还可能面临政策变化带来的投资风险。

5. 购房成本：

   • 虽然限价房的价格相对较低，但购房者仍需承担一定的购房成本，包括首付、税费、维修基金等。此外，由于限价房通常位于城市边缘或新区，购房者可能还需要考虑交通、教育、医疗等配套设施的完善程度，这些都会增加购房者的实际成本。

综上所述，限价房不能买的理由主要包括政策限制、产权问题、市场流通性差、投资风险以及购房成本等多方面因素。购房者在考虑购买限价房时，应充分了解相关政策、产权情况、市场状况以及自身需求，做出明智的决策。