土地使用年限20年的房子是可以购买的。但在决定购买前，你需要了解并考虑一些重要的法律因素和实际影响。

1. 产权期限与续期问题：

   • 拥有20年产权期限的房产，意味着在你购买后，该房产的土地使用权仅剩20年。当这20年期限届满后，你需要按照相关法律法规的规定，申请续期并缴纳相应的续期费用，以继续享有对该土地的使用权。
   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，对于住宅类型的建设用地，其使用权届满后将会自动进行续期，但可能还需依据相关法律法规缴纳续期费用。

2. 投资价值与风险考量：

   • 尽管产权有限，但如果该房产地理位置优越、品质优良，且价格合理，那么它仍然可能具有较高的投资价值。
   • 在购买前，你需要仔细权衡房产的剩余产权年限、续期费用、地理位置、品质以及未来的升值潜力等因素，以做出明智的投资决策。

3. 法律建议与注意事项：

   • 在购买土地使用年限有限的房产时，建议咨询专业律师（如我这样的专业律师），以确保交易的安全、合法和有效。
   • 仔细审查房屋买卖合同，确保合同中明确约定了房屋的坐落、面积、价格、付款方式、交付时间、产权过户等关键条款，并特别关注土地使用权续期的相关约定。
   • 在交易过程中，务必遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，确保交易的合法性和有效性。

综上所述，土地使用年限20年的房子是可以购买的，但在购买前需要充分了解并考虑产权期限、续期问题、投资价值与风险等因素，并咨询专业律师以确保交易的安全和合法。如果你有任何进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请随时向我咨询。