全款买的房在一定条件下是能退款的。具体是否能退款以及退款的条件和流程，需根据法律法规和购房合同的具体约定来判断。以下是对相关情形的详细分析：

1. 可退房的明确情形：

   • 开发商资质不全：若开发商未持有全部“五证”，其售房行为违法，购房合同无效，购房者有权要求退房并索回全部房款及利息。
   • 房屋存在严重质量问题：当房屋主体结构质量不合格，或质量问题严重影响居住（如墙体裂缝、地基下沉、严重漏水等），购房者可通过专业质量检测报告要求退房。
   • 开发商擅自变更规划设计：未经购房者同意擅自变更房屋结构、户型等，且未在规定时间内书面通知购房者，购房者有权退房。
   • 房屋面积误差超过3%：产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可选择退房，开发商需退还房款及支付利息。
   • 开发商逾期交房：未按合同约定期限交房，且在购房者催告后三个月内仍未履行，购房者有权解除合同并要求退房。
   • 无法办理房屋所有权登记：因开发商原因导致购房者在规定期限内无法办理房屋所有权登记，购房者可以要求退房。
   • 合同约定退房条件：购房合同中有明确约定的退房条件成就时，购房者也可依据合同约定要求退房。

2. 不能随意退房的情况：

   • 若房屋不存在质量问题，开发商无违约欺诈行为，且购房合同无相关约定，购房者随意要求退房，则可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿开发商损失等。

在决定退房前，购房者应仔细研究购房合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。如遇退房纠纷，建议直接向我咨询，以便更准确地评估自己的法律地位，并采取合适的法律行动。我会根据你的具体情况，提供专业的法律建议和指导，帮助你维护自身合法权益。