商品房按揭贷款没还完，房子是可以卖的，但存在一定限制条件和流程。

1. 提前通知银行：

   • 由于贷款未结清，房屋产权处于抵押状态，因此卖房前需先告知贷款银行。银行一般会要求提前还贷解押，或者与银行协商变更贷款合同主体。

2. 提前还贷与解除抵押：

   • 准备资金提前偿还剩余贷款本金及利息等费用，之后办理解除抵押手续，使房屋恢复完整产权状态。

3. 交易流程：

   • 解除抵押后，房屋就可以正常挂牌出售了。与买家签订房屋买卖合同，并办理网签、资金监管等手续。
   • 买家可以选择贷款购房，用购房款先偿还卖家提前还贷的资金，剩余部分再由银行发放给卖家。

4. 注意事项：

   • 要明确房屋的真实情况，包括是否有抵押、查封等限制交易因素，并如实告知买家。
   • 遵循当地房地产交易政策和规定，按要求办理各项手续，确保交易合法合规。
   • 交易过程中要注意资金安全，通过资金监管等方式确保买家款项专款专用，保障双方权益。

另外，如果银行不允许做转按揭，还可以考虑找正规的担保公司代赎契，赎契后等于取消了原来房屋的抵押关系，房屋就可以进行交易了。不过，担保公司会收取一定的费用。

总之，在贷款未还清的情况下卖房，需要妥善处理和银行以及后续交易的相关事宜，确保交易过程合法、合规、安全。如果您在这个过程中有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。