卖房时如果由于买家信用记录造成不能贷款，定金是否需要退还，需根据具体情况分析。以下是对此问题的详细解答：

1. 合同约定情况：

   • 如果在房屋买卖合同中明确约定了因买家信用问题导致贷款不能获批时定金的处理方式，应按照合同约定执行。
   • 合同可能规定定金可退或不可退，或者规定部分退还，具体以合同条款为准。

2. 无合同约定或约定不明情况：

   • 若合同中没有明确约定或约定不明确，则需要根据相关法律法规及交易习惯来判断。
   • 在一般情况下，如果买家因信用问题无法获得贷款，且这并非卖家的过错，卖家有权根据合同法的相关规定，主张定金不予退还，以弥补因买家违约而可能造成的损失。
   • 但同时，卖家也应考虑交易公平性和市场惯例，与买家进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。

3. 特殊约定或协商情况：

   • 在某些情况下，双方可能会在合同中作出特殊约定，如约定在一定期限内买家需解决贷款问题，否则定金自动转为违约金或赔偿款等。
   • 或者，双方也可以在发生贷款不能获批的情况后，通过协商达成新的协议，如延长交易期限、变更付款方式等。

综上所述，卖房时因买家信用记录造成不能贷款，定金是否需要退还并没有固定的答案。它取决于合同的具体约定、相关法律法规以及双方的协商结果。因此，在处理此类问题时，建议双方首先查阅合同条款，明确各自的权利和义务；若合同无明确约定或约定不明，则应积极沟通协商，寻求合理合法的解决方案。如有任何疑问或争议，可及时向我咨询，我将提供专业的法律意见和帮助。