厂房房产税的计算方法主要分为从价计征和从租计征两种，具体计算方式取决于房产的使用情况（自用或出租）以及当地政策的具体规定。以下是对两种计算方法的详细解释：

一、从价计征

这种方法适用于企业自用的厂房，即企业将厂房用于自身的生产经营活动，而非出租。

1. 计税依据：

   • 房产原值一次减除一定比例（通常为10%-30%，具体比例由省、自治区、直辖市人民政府规定）后的余值。
   • 房产原值包括房屋原价及与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风等。同时，如果房产包含地价，即取得土地使用权支付的价款及相关开发成本，也应计入房产原值。

2. 计算公式：

   • 年应纳税额 = 房产账面原值 × (1 - 减除比例) × 1.2%

3. 特殊注意事项：

   • 对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。
   • 与地上房屋相连的地下建筑物，应与地上部分视为一个整体来计算房产税。
   • 融资租赁的房产，由承租人从融资租赁合同约定开始日的次月起，依照房产余值缴纳房产税；如果合同未约定开始日，则从合同签订次月起缴纳。

二、从租计征

这种方法适用于企业将厂房出租给他人使用的情况。

1. 计税依据：

   • 房产的租金收入，这包括货币收入和实物收入。如果以劳务或其他形式抵付房租，应根据当地同类房产的租金水平来确定一个标准的租金额。

2. 计算公式：

   • 年应纳税额 = 年租金收入 × 12%

3. 特殊注意事项：

   • 如果厂房部分自用、部分出租，那么自用部分按照从价计征的方式计算房产税，出租部分则按照从租计征的方式计算。

其他重要事项

• 纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起开始缴纳房产税；其他情况则从次月起缴纳。
• 缴纳方式与期限：房产税是按年征收、分期缴纳的，具体的纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。纳税人可以选择按年、半年、季或月的方式缴纳。
• 免征与优惠：部分地区可能存在人均面积免征或阶梯式税率等免征标准，这需要根据当地的具体政策来确定。

此外，对于新建厂房，其车间装修费、配电工程费、购入的水泥和钢材费用，以及贷款的借款利息等，都需要根据国家有关会计制度进行核算。如果这些费用经核算后计入房屋原价，那么它们也将作为计算房产税的依据。

综上所述，厂房房产税的计算是一个相对复杂的过程，需要综合考虑多个因素。企业在计算房产税时，应确保所有信息的准确性，并遵循当地税务机关的具体指导，以确保合规缴税。