租赁厂房的房产税是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》来计算的，具体计算方式和税率会依据厂房的使用方式（出租或自用）来确定。以下是对房产税计算及缴纳的详细解答：
一、房产税的基本特点
- 房产税是财产税中的个别财产税，其征税对象仅为房屋。
- 征收范围主要限于城镇的经营性房屋。
二、出租厂房的房产税计算（从租计征）
计税依据：
税率：
- 企业出租房屋，按12%的税率征收房产税。
- 个人出租房屋，如果是非住房，也按12%的税率征收；如果是住房，则按4%的税率征收（符合减半征收条件的纳税人还可以减半征收）。
计算公式：
- 年应纳税额 = 年租金收入 × 税率。
- 例如，若月租金为10万元（不含税），年租金收入为120万元，则年应纳税额 = 120万元 × 12% = 14.4万元（企业出租）；如果是个人出租住房，则税率为4%，年应纳税额 = 120万元 × 4% = 4.8万元，若符合减半条件，则实际应纳税额为2.4万元。
缴纳时间：
- 取得租金收入后的次月1日至15日；若取得租金收入时间晚于合同约定付款日期，则为合同约定付款日期的次月1日至15日。
三、自用或无租使用厂房的房产税计算（从价计征）
计税依据：
税率：
计算公式：
- 应纳税额 = 房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在10%至30%的幅度内确定。
- 例如，若房产原值为500万元，当地规定的扣除比例为30%，则应纳税额 = 500万元 × (1 - 30%) × 1.2% = 4.2万元。
四、特殊情况处理
无租使用房产：
税收政策差异：
- 具体的税收政策可能因地区而异，建议在实际计算和缴纳前向当地税务机关咨询了解准确的规定。
五、法律风险提示
- 出租方应严格按照税法规定计算并缴纳房产税，避免因漏缴或错缴而产生的法律风险。
- 在签订租赁合同时，应明确约定房产税等税费的承担方，以避免后续纠纷。
综上所述，租赁厂房的房产税计算及缴纳需根据具体情况进行。无论是出租方还是承租方，都应充分了解相关税法规定，确保依法纳税，维护自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请咨询当地税务机关。