工厂租赁个人厂房时，关于房产税的缴纳问题，主要遵循以下原则：

一、房产税缴纳主体

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税主要由产权所有人（即出租方）缴纳。对于租用的厂房，一般情况下，出租方需要按照房产余值的一定比例（如1.2%）或租金收入的一定比例（通常是12%）来缴纳房产税。

二、特殊情况下的缴纳规定

然而，也存在一些特殊情况，其中承租方可能需要代为缴纳房产税：

1. 出租方不在房产所在地：如果出租方不在厂房所在地，那么承租方可能需要代为缴纳房产税。
2. 产权未确定或租典纠纷未解决：在厂房产权未确定或存在租典纠纷未解决的情况下，承租方作为使用人，也需要代为缴纳房产税。
3. 租赁合同中的约定：如果租赁双方在合同中另有约定，并且该约定符合相关法律法规的规定，那么承租方也可能需要承担部分或全部的房产税。

三、其他相关税种

除了房产税，租用厂房还可能涉及以下税种的缴纳：

1. 城镇土地使用税：若出租方不在厂房所在地，承租方可能需要缴纳城镇土地使用税，具体税额需参考当地税务机关的规定。
2. 个人所得税：对于个人出租厂房取得的租金收入，应按照个人所得税法的相关规定缴纳个人所得税。
3. 印花税：在签订租赁合同时，租赁双方需按照租赁金额的千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。

四、建议与注意事项

1. 了解税收法规：在签订租赁合同前，承租人应详细了解相关税收法规，明确各项税费的缴纳责任和义务，以避免税务风险。
2. 明确合同约定：承租人应与出租方就税费缴纳问题进行充分沟通，并在合同中明确约定双方的权利和义务，确保税务处理的合规性和准确性。
3. 咨询专业机构：如遇税务问题或疑问，承租人应及时咨询当地税务机关或专业税务顾问，以获取准确的税务指导和帮助。

综上所述，工厂租赁个人厂房时，房产税的缴纳主体通常是出租方。但在特定情况下，如出租方不在房产所在地、产权未确定或租赁合同中有特别约定时，承租方可能需要代为缴纳房产税。同时，租赁双方还需关注其他相关税种的缴纳规定，并确保税务处理的合规性和准确性。