个人购买厂房时，需要缴纳的税费主要包括契税和印花税。以下是这两种税费的详细解释：
一、契税
税率：契税的税率一般为3%至5%，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际情况确定。
计算方式：契税应纳税额等于计税依据乘以税率。计税依据通常为成交价格。如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由，征收机关会参照市场价格来核定计税依据。例如，若厂房成交价格为500万元，当地契税税率为4%，则契税应纳税额为20万元（500万元×4%）。
二、印花税
税率：印花税按“产权转移书据”税目征收，税率为万分之五。
计算方式：印花税应纳税额等于合同所载金额乘以0.05%。假设厂房购买合同金额为800万元，则印花税应纳税额为0.4万元（800万元×0.05%）。
此外，如果是卖方，则需要缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税以及个人所得税（如适用）。这些税费的计算方式和税率因具体情况而异，建议卖方在交易前也咨询当地税务机关或专业律师，以确保合法合规地缴纳税费。
总的来说，个人购买厂房时涉及的税费种类虽然不多，但计算方式和税率可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在进行交易前，建议买方务必咨询当地税务机关或专业律师，了解具体的税费政策和缴纳流程，以确保交易的合法性和合规性。