商业停车收费是否属于公共收益，需根据具体情况来判断。以下是对这一问题的详细分析：

一、商业停车收费的性质

商业停车收费通常是对商业场所（如购物中心、写字楼、商业街区等）内或周边的停车位进行收费的行为。这种收费可能基于不同的运营模式，如停车场由业主自有并经营，或由专业的停车管理公司运营，甚至可能是由物业公司代为管理等。

二、公共收益的定义

公共收益一般指的是利用住宅小区或商业物业的共有部位、共有设施设备所获取的收入，在扣除相关成本后获得的净收益。这些收益通常归全体业主或相关权利人共有，并用于补充专项维修资金、物业管理费用或其他经业主大会决定的用途。

三、商业停车收费与公共收益的关系

1. 属于公共收益的情况：

   • 如果商业停车场是利用商业物业的共有部位（如公共道路、广场等）或共有设施设备（如公共停车场）进行经营的，且这部分收入在扣除合理成本后归全体业主或相关权利人共有，那么这部分停车收费就属于公共收益。
   • 在某些情况下，商业物业的业主大会或业主委员会可能会决定，将部分或全部商业停车收费作为公共收益，用于补充专项维修资金或其他公共支出。

2. 不属于公共收益的情况：

   • 如果商业停车场是由开发商或某个业主独立投资建设，并拥有明确的产权归属，那么该停车场的收费就不属于公共收益，而是归开发商或该业主所有。
   • 如果商业停车场的收费是基于特定的服务合同或协议（如停车管理服务合同）而收取的，且这些费用是支付给提供服务的单位或个人的，那么这部分收费也不属于公共收益。

四、实际操作与建议

在实际操作中，判断商业停车收费是否属于公共收益，需要仔细审查停车场的运营模式、产权归属以及收费的具体用途。如果存在争议，建议查阅相关的法律法规、业主大会决议或物业服务合同等文件，以明确停车收费的归属和使用方式。

同时，对于商业物业的业主或管理者来说，应确保停车收费的合法性和合理性，并公开透明地使用这些收入。如果业主对停车收费的归属或使用有疑问，应及时进行沟通并解释清楚，以避免不必要的纠纷。

综上所述，商业停车收费是否属于公共收益，需要根据具体情况来判断。如果停车场是利用商业物业的共有部位或共有设施设备进行经营的，且收入归全体业主或相关权利人共有，那么这部分收费就属于公共收益；否则，就不属于公共收益。