与业主签订的停车协议是否属于公共收益，这主要取决于停车位的产权归属以及协议的具体内容。以下是从不同角度进行的分析：

1. 停车位产权归属：

   • 产权归全体业主共有：如果停车位是小区规划内的公共区域，且产权归全体业主共有，那么与业主签订的停车协议所产生的收益，通常应视为公共收益。这部分收益一般用于补充小区的专项维修资金，或者按照业主大会的决定使用。
   • 产权归开发商或特定业主所有：如果停车位是开发商单独规划建设的，或者通过购买、赠与等方式明确归特定业主所有，那么与这些业主签订的停车协议所产生的收益，则不属于公共收益，而是归产权人所有。

2. 协议具体内容：

   • 协议明确收益归属：如果停车协议中明确约定了收益的归属，比如约定收益归物业公司、全体业主或特定业主所有，那么应按照协议约定执行。
   • 协议未明确收益归属：如果停车协议中未明确约定收益的归属，那么应根据停车位的产权归属来判断。如前所述，如果产权归全体业主共有，则收益应视为公共收益；如果产权归开发商或特定业主所有，则收益归产权人所有。

法律建议：

• 在签订停车协议前，建议明确停车位的产权归属，并在协议中明确约定收益的归属，以避免后续纠纷。
• 如果停车位产权归全体业主共有，物业公司或业主委员会应定期公布停车收益的使用情况，接受业主的监督。
• 如果发生关于停车收益归属的纠纷，建议通过协商、调解或诉讼等方式解决，以维护各方的合法权益。

可能法律后果：

• 如果未经全体业主同意，擅自将公共停车位用于营利并私分收益，可能构成对全体业主权益的侵害，需要承担相应的法律责任。
• 如果停车协议中的收益归属条款违反法律法规或公序良俗，该条款可能被认定为无效，从而引发纠纷。

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