房产购买超过两年在一定条件下是可以免增值税的。具体来说：

1. 政策背景：

   • 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及其附件3的规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
   • 自某时间点（如2024年11月13日，假设为最新政策发布时间）起，财政部、税务总局与住房城乡建设部联合发布的公告进一步明确了在取消普通住宅与非普通住宅划分的城市（如北京、上海、广州、深圳等），个人销售满2年及以上的住房统一享受免征增值税的优惠。

2. 免税条件：

   • 购买时间：住房的购买时间需满足满2年（含）以上，购买时间以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。若二者不一致，则按“孰先”原则确定购买时间。
   • 住房性质：在已取消普通住宅与非普通住宅划分的城市，不再区分房屋类型；在未取消划分的地区，需关注住房性质对税收政策的影响，但一般不影响满两年免征增值税的规定。

3. 注意事项：

   • 税收政策可能会根据市场情况和国家宏观调控的需要进行调整，建议在进行房产交易前咨询当地税务部门或我本人以获取最新政策信息。
   • 为了享受增值税免征政策，卖房者需要准备好购房合同、不动产权证或契税完税证明等相关材料，以证明所售住房已满足购买满2年的条件。

综上所述，如果您购买的房产已满两年，并且在符合上述条件的地区进行销售，那么是可以享受免征增值税的优惠政策的。但请务必在交易前咨询当地税务部门或我本人，以确保您的交易符合最新的税收政策规定。